Ремонт квартир10 советов о покупке квартиры

22.03.2021by nladmin
https://nickelbud.com.ua/wp-content/uploads/2021/03/pexels-andrea-piacquadio-3756345-1280x853.jpg

Если вы сейчас выбираете себе квартиру для инвестиций, для себя или для пассивного дохода, эта статья обязательна к прочтению. В статье описаны 10 пунктов о том, как правильно выбрать квартиру.

Определите срок проживания

Нужно быть реалистами и понимать, что жизнь изменчива: 10 лет вы можете прожить в одном месте, 5 лет — другом. Поэтому важно заранее спланировать, сколько вы будете жить в приобретаемой квартире. Если вы, к примеру, покупаете жилье на короткий срок, совсем необязательно покупать большую квартиру с панорамные окнами и переплачить огромные проценты по ипотеке. Инвестиции в недвижимость, как правило, производятся на короткий срок — год или два. Здесь важно посчитать, увеличится ли недвижимость в стоимости или нет. Поэтому срок владения является важным фактором при выборе квартиры. И только после определения срока можно приступать к другим пунктам — выбирать тип дома, стоимость квартиры и район.

Бюджет

бюджет на квартиру

Точно спрогнозированная сумма поможет вам сэкономить 20-30%. С каждым просмотренным объявлением ваши запросы будут становится все выше, это будет касаться и квадратуры, и вида из окон, и района. Такие все возрастающие потребности будут увеличивать бюджет на покупку квартиры, что все более будет отдалять вас от запланированной первоначально суммы.

Транспортная Доступность

Третий пункт — это транспортная доступность. На самом деле об этом мало кто думает, предпочитая после определения бюджета уделить внимание дизайну и предметам мебели. А ведь транспортная доступность очень важна. Спросите себя, как вы будете добираться на работу, отвозить детей в школу, секции и кружки. Уже исходя из этого, вы сможете более точно подобрать под себя жилье. Тем более квартира может быть дешевле или дороже, в зависимости от того, есть ли в данном районе пробки, как далеко находятся различные транспортные узлы, автобусные остановки, станции метро и т. д. Если вы — заядлый автомобилист, то для вас не так важно, как далеко находятся эти объекты. Еще один немаловажный совет — на осмотр квартиры приезжайте в будний день, в час пик. Так вам будет легче понять, насколько загружены дороги, шумно ли в данном районе, как обстоят дела с парковкой и т. д. Ведь, как известно, большинство покупателей едут осматривать квартиру в выходной день, что, конечно, является ошибкой. Если же вы предпочитаете пользоваться общественным транспортом, то в этом случае вы точно так же сможете оценить степень загруженности дорог и время, необходимое вам для того, чтобы добраться, например, на работу.

Тип дома.

Конечно, визуальная составляющая дома, то, из чего он сделан, какие материалы были использованы при строительстве, — очень важно. Конечно, все мы хотим жить в монолитном доме с видом на набережную, но, к сожалению, у большинства из нас бюджет ограничен. Конечно, не рекомендуется покупать квартиру в старом панельном доме, так называемую хрущевку. Но есть и довольно качественный старый жилой фонд, где стоит рассмотреть варианты.

Ремонт.

ремонт квартиры nickelbud

Рекомендуется обратить внимание на квартиры без ремонта, потому что в этом случае гораздо проще торговаться, и продавец, скорее всего, сделает вам хорошую скидку, ведь он понимает, что такую квартиру сложнее продать. К тому же в этом случае вы сможете сделать ремонт под себя, с новыми материалами. Сейчас строительный рынок очень хорошо развит, есть множество предложений от различных компаний.

Изучите форумы и отзывы о ЖК.

Поищите информацию о жилищном комплексе и застройщике в поисковиках либо в социальных сетях. Это позволит вам больше узнать о ЖК, о качестве дома, об обслуживающей компании. Если вы покупаете квартиру по договору долевого участия, то сможете узнать, задерживает ли компания строительство, что было с предыдущими ЖК и т. д. Это очень важная информация, которая позволяет трезво взглянуть на объект и компанию. Возможно, вы откажетесь от рассматриваемого ЖК, когда узнаете много неприятных подробностей.
Если вы покупаете вторичку в старом фонде, то просто съездите на место, пообщайтесь с жильцами. Любезные старушки у подъезда обязательно все вам расскажут про владельца квартиры, про дом в целом. Плюс в интернете вы можете посмотреть обзоры на ЖК. Это полезная информация, которая поможет сделать правильный выбор.

Покупайте по переуступке.

Что это значит? Если вы покупаете квартиру в новостройке, которая еще строится, то необязательно покупать ее у застройщика. Есть инвесторы, которые приобретают квартиры на этапе котлована, а перед сдачей дома, например, продают, фиксируя прибыль. Такие объявления вы сможете найти в интернете. Такая покупка ничем не отличается от приобретения жилья от застройщика, вы точно так же приобретаете право на долевое участие. Но при этом ценник у инвестора всегда ниже, чем у застройщика, потому что у инвестора должно быть более выгодное для покупателя предложение, иначе в инвестировании нет никакого смысла. Как еще можно сэкономить на покупке? Подписывайтесь на понравившиеся вам объявления о продаже квартир на различных сайтах. Возможно и такое, что цена на квартиру, которая не входит в ваш бюджет, снизится, и вы сможете ее приобрести. Но необходимо регулярно следить за всеми объявлениями, потому что хорошие варианты очень быстро раскупают.

Всегда торгуйтесь.

Многие боятся торговаться, видят в этом какую-то проблему. Если вы будете предлагать конкретный ценник для продавца, он задумается и, возможно, согласится на него либо назовет свою цену, но уже ниже первоначальной. Причем такие предложения делайте как можно большему количеству продавцов, чтобы у вас было больше разных вариантов. Такие звонки и попытки торговаться не должны вызывать у вас дискомфорт. Это абсолютно нормально.

Работа с риелтором.

работа с риелтором

Правильно подходите к работе с риелтором либо вообще с ним не работайте. Вам ошибочно может показаться, что риелтор — это волшебная таблетка. Многие считают, что стоит лишь рассказать риелтору о своих желаниях, о закладываемом бюджете, как риелтор быстро найдет оптимальный вариант. Но это не всегда так. На самом деле большинство риетор работает плохо. Есть лишь небольшое количество профессионалов, которые, возможно, даже не будет с вами работать. К тому же нужно понимать, что риелторы просматривают варианты на тех же сайтах с объявлениям о недвижимости, что и все мы. Все же рекомендуется самостоятельно подходить к выбору квартиры, конечно, вооружившись необходимыми знаниями, которые содержатся в том числе и в этой статье. При этом вы сэкономите деньги и подберете вариант именно под себя, а не будете довольствоваться тем, что понравится агенту.

Не бойтесь сложных сделок.

У людей бывают разные обстоятельства. Кто-то продает квартиру с долгами по кредиту или по причине иных жизненных обстоятельств. Многие риелторы отговаривают от таких сделок, говоря о рисках и сложностях таких покупок. Но на самом деле можно потратить 5 или 10 тыс. грн. на хорошего юриста, который поможет провести сделку, покажет все риски. Такие сделки обычно идут со скидкой 10-20%. Это огромная экономия, которая поможет вам приобрести жилье более качественное, чем то, на которое вы рассчитывали. Да, вы потратите пару недель на переговоры, сделка будет более сложная, придется несколько раз ездить в банк. Но не бойтесь таких сделок. Хорошее жилье стоит вложенных усилий и времени.