Ремонт квартирЧто лучше: квартира в новостройке или на вторичном рынке?

23.03.2021by nladmin
https://nickelbud.com.ua/wp-content/uploads/2021/03/pexels-skylar-kang-6045336-1280x848.jpg

Вы стали обдумывать покупку новой квартиры, но не знаете, какая недвижимость будет больше устраивать?Если перед вами выбор новостройка или вторичный рынок, то трудно сразу же определиться. Кажется, что везде есть преимущества и, одновременно, присутствуют недостатки. Рассмотрим плюсы и минусы квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Плюсы новостройки:

1. Цена

Если взять квартиру в новостройке и найти примерно такую же, но уже на вторичном рынке, то по цене однозначно выигрывает первый вариант. Разница со вторым будет почти 30%.
В дальнейшем, когда инфраструктура района наладится, у вас появляется возможность перепродать эту же квартиру в новостройке, но уже за более высокую стоимость.
Также станут доступны различные виды рассрочки. На данный момент банки заинтересованы в этом.

2. Свободная планировка

С покупкой жилплощади на первичном рынке, в своё распоряжение вы получаете возможность создания дизайна на свое усмотрение. Бесспорно, жилье, которое раннее уже эксплуатировалось, тоже можно переделать. Но для этого придется приложить дополнительные усилия (например, снять старые обои, разобрать плитку и т.д.). В то время как при покупке квартиры в новостройке вам предоставят возможность выбрать этаж, планировку и ориентацию по сторонам света. На стадии стройки вы можете внести корректировки в план строительства. Таким способом, например, можно объединить две жилые площади в одну и т.п.

Минусы новостроек:

1. Риск

На начальных стадиях вы получите только бумажку, которая даст право на получение жилья после сдачи. А это значит, что вы еще не получаете право собственности, а просто указываете, что внесли деньги и, возможно, получите квартиру. Здесь всё зависит от застройщика и от его честности.
Если быть кратким в своих изложениях, то можно сказать, что таким образом вы просто получаете право на приобретение собственности, а не покупаете саму квартиру.

2. Шум от постоянных строек

Все соседи будут делать себе ремонт, поэтому в первые два года нужно ожидать резкие и неприятные звуки дрели и других строительных инструментов.

3. Не налажена инфраструктура.

В перспективе должны заработать все социальные пункты, магазины и развлекательные организации, но в начале жизни в новой квартире их может не быть.

Плюсы при покупке на вторичном рынке:

1. Не надо рисковать

При покупке жилья с рук вы получаете гарантию того, что вас точно не обманут и фирма, которая занимается застройкой, не обанкротится.

2. Готовый вариант для жилья

Да, выше мы указали данное свойство, как минус. Но в первую очередь это зависит от самого человека. Некоторые видят плюсы в том, чтобы не вкладываться в ремонт и т.д.
Сразу после оплаты, вы сможете заселиться, что несвойственно для новостройки (тут придётся ждать два, а то и три года).

3. В процессе приобретения можно и нужно торговаться.

Минусы на вторичном рынке:
1. Цена

В этом и заключается основной минус. Как уже упоминалось, разница между этими двумя вариантами составляет 30% не в пользу вторичного рынка. Поэтому здесь заострять внимание не будем.

Сравнение первичного и вторичного рынка

Первичный рынок предлагает покупателям большой спектр услуг и немало переживаний. У большинства людей, которые согласились на эту сделку, пропадёт здоровый сон. Однозначно их будут волновать множество вопросов:

• Достроят ли их дом до конца?
• В какой момент застройщик обанкротится, и обанкротится ли вообще?
• Когда они уже смогут заселиться в новую квартиру?
• Получат ли обещанную жилплощадь?
• Правильным ли было вложение денег в еще неготовую квартиру?

Хотелось бы отметить, что на сегодня остается предпочтение строительству целых микрорайонов со своей инфраструктурой, что очень удобно. У вас будет круглосуточная охрана. Рядом будут торговые комплексы, школы, детские площадки, рестораны, магазины, велодорожки.

Также, хочется заметить ещё и то, что если покупатели не имеют свою недвижимость, то им придётся платить ещё и за аренду своего коротко временного жилья. Что очень сильно повлияет на их кошелёк и, в конечном итоге, может привести к уравниловке цен между представителями этих двоих рынков. А им предстоит ещё сделать ремонт в своём новом жилье.

Что касается вторичного рынка, здесь отсутствует такая гибкость во время стройки. Но это не значит, что у вас есть лишь один вариант! Благо, нынешний рынок кишит различными вариантами, и, поверьте, вам точно будет из чего выбрать.
Цена будет зависеть от уровня развития инфраструктуры, района, в котором вы находитесь, расположения к центру. Решайте, что больше подходит вашей семье, и приобретайте понравившийся вариант!